七堵區百福國中公寓  七堵買屋 / 七堵買房 - 709 未來基捷百福站【夏綠蒂】七堵區福六街29號5樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：738 萬
參考單價：14.63 萬/坪
地址：基隆市七堵區福六街 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114清21806
法院別：基隆法院
投標日：115/07/09
保證金：147.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：夏綠蒂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.06 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：11.97 坪
土地面積：15.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：七堵區法拍屋【夏綠蒂】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 738 萬，單價約 14.63 萬，在基隆地區擁有大坪數（50.43 坪）的入手條件相當優越。 2. 點交狀況單純：目前為無人居住的空屋，且經法院調查無佔用情事，可避免法拍屋常見的原購屋者搬遷困難問題。 3. 空間規劃佳：三房二廳二衛的格局，適合需要多房規劃的家庭或長期投資置產。 4. 結構安全：拍賣資訊顯示經調查無辐射屋、海砂屋或嚴重漏水等重大瑕疵。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯：位於 5 樓之頂樓，且為無電梯的公寓，對於長幼同住或未來轉手可能對高齡買家構成障礙。 2. 屋齡較長：屋齡 31 年，可能面臨管線老舊、防水層失效等隱憂，後續整修可能需要額外預算。 3. 無停車位：未包含停車位，在基隆停車困難的現況下，將增加日常生活的不便成本。 4. 區域屬性：位於七堵區，相較於基隆市中心區，生活機能與交通便捷度略為落差。
機會 (Opportunities)	1. 法拍溢價空間：此價格為拍賣底價，若與市價相比通常有折扣，具備一定的投資獲利潛能。 2. 居家改造彈性：因是空屋且無租約糾紛，買家可依據自身喜好進行內部裝修，提升居住品質或租金收益。 3. 交通規劃：標的說明提及「未來基捷百福站」，若該交通建設如期完成，周邊房產價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 頂樓漏水風險：公寓頂樓在老舊建築中常見漏水問題，需特別注意防水工程與維修成本。 2. 市場流動性：七堵區的老舊公寓在轉手時，競爭對象可能較多，流動性不如新成屋或電梯大樓。 3. 建築結構隱憂：雖然法院聲明無重大瑕疵，但 31 年屋齡仍可能存在潛在結構性老化風險。 4. 競標不確定性：法拍競標過程可能產生更高價，若超出預算將增加財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合預算導向的自住或投資客

此物件是否值得購買，主要取決於您的購屋目的與對風險的承受能力。

值得購買的理由： 如果您是一位追求「高性價比」的買家，且能夠接受較高的維護成本，此物件相當具吸引力。50 餘坪的大空間僅需 738 萬入場，在基隆市場上極具競爭力。空屋狀態確保了點交迅速，無需處理複雜的租約糾紛，非常適合想購買大空間進行整修後自住的年輕家庭，或是計劃長線收租的投資者。

需要三思的理由： 如果您是首次購屋且偏好便利性，或家中有長輩同住，建議慎重考慮。頂樓無電梯對於行動不便者極不友善，且老舊公寓的頂樓在梅雨季節可能面臨漏水風險。此外，缺乏車位在基隆生活將是一大負擔，且七堵區房價漲幅通常較慢，短期投資獲利可能有限。

總結： 此物件屬於「高 CP 值但需承擔維修與生活不便」的類型。建議在競標前務必請專業人士現場查勘，確認頂樓防水與結構安全狀況，並確認預算能涵蓋後續整修費用後再行下標。

問與答

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